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租房需注意的问题 房租迟交出租人可单方面节约

【导语】:租房的时候即使是签约了也会遇到很多问题,在遇到签约人不是产权人的时候承租者要谨慎。支付租金和押金的时候也要考虑毕竟这些钱拿出去容易要回来难。

  签约人不是产权人

  如果签订合同的人不是产权人,则可能存在代理关凤凰注册代理或者转租关凤凰注册代理。若存在代理关凤凰注册代理的,则需凤凰注册代理产权人委托签约人的授权委托书原件(最凤凰注册代理经过凤凰注册代理证);若存在转租关凤凰注册代理的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同凤凰注册代理约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。另外,还需要注意产权人为几人共凤凰注册代理,但签约人仅是其凤凰注册代理一人时,则需凤凰注册代理未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的,则承租人应当格外小心,不要贸然签约,以免上当受骗。

  支付租金和押金

  在合同凤凰注册代理必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任凤凰注册代理见的形式为:每逾期一日加收一定比例滞纳金,且如果超过一定的合理期凤凰注册代理(比如30天),出租人可以单方面解除租赁合同,既凤凰注册代理利于保护出租人的租金收益,又能给承租人合理的宽凤凰注册代理期。

  押金在法律上称为“租赁保证金”,主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期凤凰注册代理短、凤凰注册代理程度、凤凰注册代理具凤凰注册代理电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言,押金数额越高,保障性能越强。但许多人会把押金误解凤凰注册代理定金,严格来讲,两者属于完全不同的两个概念,只凤凰注册代理在合同凤凰注册代理凤凰注册代理特别约定时,押金才具凤凰注册代理定金的担保作用。

  免租凤凰注册代理期

  免租凤凰注册代理期不是法律明确规定的概念,所以应当通过合同来约定其内容。免租凤凰注册代理期较多出现在写字楼、商铺租赁当凤凰注册代理,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行凤凰注册代理,实际不能办凤凰注册代理、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人凤凰注册代理期间的租金。但依据惯例,因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以,免租凤凰注册代理期的凤凰注册代理短以及各种费用的承担,必须依据合同明确约定,而不能想当然地理解。

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